Главная Новости

Сдать квартиру

Опубликовано: 10.10.2022

В этом поможет выполнение нескольких правил, которые четко определят правила, регулирующие линию «Арендодатель-Арендатор». Это сэкономит вам много времени и нервов.

К чему мы стремимся?

Каждый, кто снимает квартиру, рассчитывает на надежного, честного и заботливого арендатора. Это и понятно, ведь недвижимость стоит недешево.

Все мы, владельцы квартир посуточно, хотим одного и того же - чтобы в обозримом будущем они приносили стабильный, регулярный доход, а по истечении срока аренды возвращались к нам в состоянии не хуже, чем на день, когда мы передали их нашим арендаторам. p>

Мы хотим, чтобы процесс аренды был как можно более легким в обслуживании, чтобы он не отнимал у нас слишком много времени и, желательно, совсем не требовал.

Однако в реальности все может быть иначе.

Иногда бывает, что Арендатор совершенно иначе представляет себе что-то очевидное для вас («Соседей беспокоит, что я люблю послушать громкую музыку по ночам ?!»).

В другой раз выясняется, что Арендатор запомнил состояние квартиры в день ее получения, совершенно иное. В этой сфере очень часто возникают недопонимания. В этом случае может оказаться, что Арендатор не чувствует себя покрывающим ненормальный износ квартиры за тот период, когда он в ней проживал.

Еще один неприятный сюрприз, который случается с людьми, которые снимают квартиру без какой-либо существенной подготовки, рекомендую посетить Сдать квартиру, заключается в том, что, например, они случайно заходят на свой банковский счет и обнаруживают, что на них не повлияла арендная плата из-за их на некоторое время.

Вот почему я подготовил для вас список из 6 основных правил для тех, кто хочет снять свою квартиру.

Как сдать квартиру, чтобы спать спокойно - 6 правил

  1. Заключите договор аренды в письменной форме - никогда не снимайте квартиру «на лицо». Письменное соглашение позволит обеим сторонам установить набор правил, которые они соглашаются соблюдать. И, что не менее важно, это будет документ, на который всегда можно ссылаться в спорных ситуациях. Неспособность подписать контракт рано или поздно ударит по вам.
  2. Учет налогов, подлежащих уплате - наймите бухгалтера для расчета налогов, и выяснится, что сам налог очень низкий или вам не придется его платить вообще (спросите о возможности амортизация).
  3. Сделайте надежный протокол хэндовера. Прежде всего, давайте договоримся об одном: хендоверный протокол не заканчивается подсчетом счетчиков. В нем должно быть описано все состояние квартиры на момент сдачи ее арендатору. А теперь внимание: КАК ЕСТЬ! Не приукрашивайте действительность - не пишите, что состояние стен очень хорошее, когда они требуют тщательной покраски. Моих новых жильцов просят подготовить хотя бы один час в день передачи ключей от квартиры. Именно для того, чтобы вместе очень тщательно составить протокол и определить состояние помещения. Вы составляете протокол с арендатором дважды - один раз при прохождении и один раз при получении квартиры. Любые расхождения будут основанием для определения объема потребления и возможного удержания депозита.
  4. Обратите внимание . Как арендодатель, вы должны помнить одну важную вещь. Следите за своими платежами. Если вы договорились с арендатором об оплате до 5-го числа месяца, вам необходимо узнать не позднее следующего дня, поступили ли деньги на ваш счет. Если нет, продолжайте.
  5. Реагировать на отчеты - если арендатор сообщает о неисправности в квартире, например, об утечке крана или заблокированном канале - реагируйте. Неспособность отреагировать на это может привести к серьезным последствиям, таким как наводнение на вашего соседа и финансовый иск, который может повлиять на вас.
  6. Справедливо внесите залог - это возвращаемая сумма. Это означает, что когда квартира возвращается вам в том же состоянии, в котором вы ее передали, и у арендатора нет других обязательств перед вами - вы обязаны вернуть задаток в полном объеме. Согласно Гражданскому кодексу у вас есть 30 дней для этого.

Конечно, этот список не является исчерпывающим. Мне любопытно, что бы вы еще к этому добавили?




Ислам Вольфович
20.11.2022 в 16:36
Подбор арендаторов также является важным вопросом при аренде квартиры. Если инвестор не хочет сдавать квартиру определенным группам лиц, например, студентам, иностранцам или владельцам домашних животных, это следует указать в объявлении. Стоит отметить, о каких арендаторах мы заботимся – будь то работающие люди, студенты или семьи с детьми. Чтобы правильно выбрать арендаторов, их следует отбирать на основе проведенных интервью. Вопреки видимому, наименее рискованно сдавать жилье молодым людям, ведь они вряд ли создадут проблемы с потенциальным выселением из квартиры.

Все комментарии
rss